33 Rue VERGER · Warwick
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 166,8 m² · constr. 2010 · terrain 941,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 296 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229077494000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1107574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
39077229077494000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 82 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 969 m · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 514 405 $ Poids 61 % |
| 2 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 49 m · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +41 827 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 508 396 $ Poids 56 % |
| 3 | 20, rue Germain, Warwick 2025-06-12 · 766 m · Vendu 360 000 $ (2 311 $/m²) 155,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 418 636 $ Poids 50 % |
| 4 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 415 893 $ Poids 45 % |
| 5 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 247 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 490 208 $ Poids 42 % |
| 6 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 579 341 $ Poids 40 % |
| 7 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 796 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +51 990 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 286 $ Poids 39 % |
| 8 | 112, rue Saint-Louis, Warwick 2025-06-11 · 709 m · Vendu 325 000 $ (2 302 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 799 $ Poids 38 % |
| 9 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 548 086 $ Poids 34 % |
| 10 | 2, rue des Buttes, Warwick 2024-11-11 · 416 m · Vendu 315 000 $ (2 197 $/m²) 143,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 433 648 $ Poids 30 % |
| 11 | 12, rue Hinse, Warwick 2024-09-26 · 844 m · Vendu 430 000 $ (2 575 $/m²) 167 m² · constr. 1943 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 559 493 $ Poids 29 % |
| 12 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 265 365 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.