35 Rue VERGER · Warwick
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 113,6 m² · constr. 2020 · terrain 909 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 245 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229077692600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1107576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
39077229077692600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 77 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 490 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 924 $ Poids 84 % |
| 2 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 753 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 444 $ Poids 68 % |
| 3 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 496 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +21 627 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 296 998 $ Poids 62 % |
| 4 | 13, rue du Carillon, Warwick 2025-12-09 · 274 m · Vendu 370 000 $ (3 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 472 616 $ Poids 59 % |
| 5 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 527 476 $ Poids 58 % |
| 6 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 778 m · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +27 977 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 080 $ Poids 57 % |
| 7 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 922 m · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 403 432 $ Poids 56 % |
| 8 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 079 $ Poids 52 % |
| 9 | 51, rue Saint-Louis, Warwick 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 050 $ Poids 51 % |
| 10 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 737 $ Poids 50 % |
| 11 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 990 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +28 836 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 966 $ Poids 48 % |
| 12 | 17, rang des Buttes, Warwick 2025-04-01 · 276 m · Vendu 92 500 $ (729 $/m²) 126,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 109 239 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.