37 Rue VERGER · Warwick
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 108,2 m² · constr. 2014 · terrain 875,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 256 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229077891200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1107578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
39077229077891200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 76 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 498 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 169 $ Poids 86 % |
| 2 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 744 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 761 $ Poids 74 % |
| 3 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 506 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 290 088 $ Poids 73 % |
| 4 | 13, rue du Carillon, Warwick 2025-12-09 · 285 m · Vendu 370 000 $ (3 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 462 264 $ Poids 70 % |
| 5 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 802 m · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 075 $ Poids 65 % |
| 6 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 913 m · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 394 272 $ Poids 64 % |
| 7 | 51, rue Saint-Louis, Warwick 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 703 $ Poids 57 % |
| 8 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 985 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 455 520 $ Poids 56 % |
| 9 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 953 m · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 407 698 $ Poids 55 % |
| 10 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 501 214 $ Poids 54 % |
| 11 | 8, rue Brindle, Warwick 2025-05-23 · 871 m · Vendu 300 000 $ (2 725 $/m²) 110,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 313 720 $ Poids 47 % |
| 12 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 173 510 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.