3 Rue HINSE · Warwick
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 2 170 $/m² · 132,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 122 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229100942300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
39077229100942300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 30 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 178 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 387 711 $ Poids 96 % |
| 2 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 381 m · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 374 915 $ Poids 90 % |
| 3 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 310 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 344 710 $ Poids 87 % |
| 4 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 285 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 506 $ Poids 84 % |
| 5 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 486 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 333 914 $ Poids 72 % |
| 6 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 866 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 425 327 $ Poids 71 % |
| 7 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 367 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 927 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 480 027 $ Poids 69 % |
| 8 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 477 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 309 648 $ Poids 66 % |
| 9 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 664 m · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 422 088 $ Poids 66 % |
| 10 | 112, rue Saint-Louis, Warwick 2025-06-11 · 78 m · Vendu 325 000 $ (2 302 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 364 575 $ Poids 64 % |
| 11 | 37, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-26 · 482 m · Vendu 294 000 $ (2 426 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 351 093 $ Poids 57 % |
| 12 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 993 m · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 91 564 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.