2 Rue FORTIER · Warwick
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 84,8 m² · constr. 1974 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 139 700 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229101807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
39077229101807700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 39 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-11 · 183 m · Vendu 320 000 $ (3 951 $/m²) 81 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 357 906 $ Poids 95 % |
| 2 | 7, rue Perreault, Warwick 2026-06-30 · 315 m · Vendu 214 000 $ (2 705 $/m²) 79,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 230 829 $ Poids 88 % |
| 3 | 6, rue Verville, Warwick 2026-05-15 · 195 m · Vendu 349 000 $ (3 806 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 305 370 $ Poids 87 % |
| 4 | 9, rue Raiche, Warwick 2025-11-27 · 597 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 315 650 $ Poids 74 % |
| 5 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 116 m · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie −21 066 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 323 866 $ Poids 73 % |
| 6 | 24, rue Michaud, Warwick 2025-08-13 · 578 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 296 223 $ Poids 65 % |
| 7 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 56 m · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −25 383 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 322 319 $ Poids 65 % |
| 8 | 9, rue Martel, Warwick 2026-01-28 · 488 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 199 $ Poids 64 % |
| 9 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 774 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 240 342 $ Poids 55 % |
| 10 | 13, rue du Carillon, Warwick 2025-12-09 · 738 m · Vendu 370 000 $ (3 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −22 430 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 378 554 $ Poids 51 % |
| 11 | 51, rue Saint-Louis, Warwick 2026-06-08 · 471 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −28 215 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 308 699 $ Poids 50 % |
| 12 | 19, rue Paré, Warwick 2025-05-30 · 367 m · Vendu 297 000 $ (3 071 $/m²) 96,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 275 566 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.