2 Rue NOEL · Warwick
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 162,6 m² · constr. 1998 · terrain 809,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,1 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 231 600 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229102226900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
39077229102226900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 74 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 103 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +45 393 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 689 $ Poids 58 % |
| 2 | 112, rue Saint-Louis, Warwick 2025-06-11 · 208 m · Vendu 325 000 $ (2 302 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 965 $ Poids 51 % |
| 3 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 123 523 $ Poids 49 % |
| 4 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 849 m · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +35 272 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 475 621 $ Poids 45 % |
| 5 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 393 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +32 565 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 352 175 $ Poids 44 % |
| 6 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 411 333 $ Poids 42 % |
| 7 | 12, rue Hinse, Warwick 2024-09-26 · 163 m · Vendu 430 000 $ (2 575 $/m²) 167 m² · constr. 1943 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 554 086 $ Poids 38 % |
| 8 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 679 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +34 342 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 392 022 $ Poids 37 % |
| 9 | 28, rue Blais, Warwick 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 467 $/m²) 166,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 429 898 $ Poids 33 % |
| 10 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +48 296 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 510 029 $ Poids 32 % |
| 11 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 262 206 $ Poids 30 % |
| 12 | 11, rue Beauregard, Warwick 2024-09-09 · 525 m · Vendu 368 000 $ (2 458 $/m²) 149,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 467 298 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.