7 Rue FORTIER · Warwick
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 111,6 m² · constr. 1999 · terrain 843,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 228 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229102539400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
39077229102539400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 74 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 336 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 471 838 $ Poids 94 % |
| 2 | 51, rue Saint-Louis, Warwick 2026-06-08 · 379 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 398 838 $ Poids 80 % |
| 3 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 176 m · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 417 599 $ Poids 78 % |
| 4 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 131 m · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 413 820 $ Poids 73 % |
| 5 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 147 m · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −24 928 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 412 291 $ Poids 71 % |
| 6 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 421 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 515 $ Poids 70 % |
| 7 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 723 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 448 884 $ Poids 66 % |
| 8 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 928 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 941 $ Poids 65 % |
| 9 | 18, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-28 · 774 m · Vendu 300 000 $ (2 521 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 438 $ Poids 62 % |
| 10 | 9, rue Martel, Warwick 2026-01-28 · 491 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +31 610 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 448 817 $ Poids 59 % |
| 11 | 6, rue Verville, Warwick 2026-05-15 · 82 m · Vendu 349 000 $ (3 806 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +37 869 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 398 249 $ Poids 59 % |
| 12 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 787 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 175 850 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.