8 Rue FORTIER · Warwick
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 98,7 m² · constr. 1993 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 179 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229102975500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
39077229102975500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 64 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 130 m · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 382 748 $ Poids 98 % |
| 2 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 143 m · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +26 063 $ | 381 906 $ Poids 97 % |
| 3 | 51, rue Saint-Louis, Warwick 2026-06-08 · 393 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 366 009 $ Poids 91 % |
| 4 | 6, rue Verville, Warwick 2026-05-15 · 142 m · Vendu 349 000 $ (3 806 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 363 231 $ Poids 89 % |
| 5 | 9, rue Martel, Warwick 2026-01-28 · 520 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 412 240 $ Poids 80 % |
| 6 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 842 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 277 930 $ Poids 71 % |
| 7 | 13, rue du Carillon, Warwick 2025-12-09 · 793 m · Vendu 370 000 $ (3 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 440 351 $ Poids 66 % |
| 8 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 363 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 629 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 429 476 $ Poids 64 % |
| 9 | 19, rue Paré, Warwick 2025-05-30 · 403 m · Vendu 297 000 $ (3 071 $/m²) 96,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 308 792 $ Poids 62 % |
| 10 | 9, rue Lavertu, Warwick 2025-04-23 · 272 m · Vendu 400 000 $ (3 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 413 789 $ Poids 59 % |
| 11 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 772 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 166 972 $ Poids 58 % |
| 12 | 119, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-11 · 249 m · Vendu 320 000 $ (3 951 $/m²) 81 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 963 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 963 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.