4 Rue FORTIER · Warwick
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 133,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 234,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,4 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 213 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229102980400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
39077229102980400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 67 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 6 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 97 % |
| 2 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 238 m · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 398 919 $ Poids 92 % |
| 3 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 393 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 373 449 $ Poids 83 % |
| 4 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 390 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 291 342 $ Poids 81 % |
| 5 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 356 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 503 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 482 603 $ Poids 66 % |
| 6 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 649 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 359 266 $ Poids 66 % |
| 7 | 112, rue Saint-Louis, Warwick 2025-06-11 · 117 m · Vendu 325 000 $ (2 302 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 706 $ Poids 65 % |
| 8 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 747 m · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 423 961 $ Poids 63 % |
| 9 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 462 490 $ Poids 60 % |
| 10 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 652 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 334 788 $ Poids 59 % |
| 11 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 100 926 $ Poids 53 % |
| 12 | 37, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-26 · 609 m · Vendu 294 000 $ (2 426 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 362 838 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.