2 Rue VERVILLE · Warwick
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 80,3 m² · constr. 1995 · terrain 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 166 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229103354400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
39077229103354400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 50 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-11 · 353 m · Vendu 320 000 $ (3 951 $/m²) 81 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 617 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, rue Perreault, Warwick 2026-06-30 · 427 m · Vendu 214 000 $ (2 705 $/m²) 79,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 239 722 $ Poids 91 % |
| 3 | 9, rue Raiche, Warwick 2025-11-27 · 629 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 339 037 $ Poids 71 % |
| 4 | 6, rue Verville, Warwick 2026-05-15 · 44 m · Vendu 349 000 $ (3 806 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −21 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 707 $ Poids 71 % |
| 5 | 24, rue Michaud, Warwick 2025-08-13 · 568 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 319 268 $ Poids 64 % |
| 6 | 9, rue Martel, Warwick 2026-01-28 · 496 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −29 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 864 $ Poids 46 % |
| 7 | 8, rue Raîche, Warwick 2025-02-11 · 583 m · Vendu 225 000 $ (2 968 $/m²) 75,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 288 383 $ Poids 45 % |
| 8 | 11, Rue Raiche, Warwick 2024-11-01 · 635 m · Vendu 88 262 $ (1 099 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 854 $ | 110 334 $ Poids 36 % |
| 9 | 14, rue Germain, Warwick 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 356 015 $ Poids 32 % |
| 10 | 20, rue Beauregard, Warwick 2024-07-02 · 450 m · Vendu 121 000 $ (1 446 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 914 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 140 877 $ Poids 27 % |
| 11 | 29, Rue Beauregard, Warwick 2024-05-29 · 358 m · Vendu 285 000 $ (3 341 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 312 489 $ Poids 25 % |
| 12 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 301 112 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.