3 Rue HENEAULT · Warwick
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 145,5 m² · constr. 1989 · terrain 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 230 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229103427400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
39077229103427400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 71 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 183 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 473 230 $ Poids 86 % |
| 2 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 121 m · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +28 557 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 445 676 $ Poids 76 % |
| 3 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 495 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 322 403 $ Poids 67 % |
| 4 | 112, rue Saint-Louis, Warwick 2025-06-11 · 296 m · Vendu 325 000 $ (2 302 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 286 $ Poids 65 % |
| 5 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 480 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 977 $ Poids 62 % |
| 6 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 899 m · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 442 377 $ Poids 57 % |
| 7 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 112 572 $ Poids 55 % |
| 8 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 786 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 372 640 $ Poids 53 % |
| 9 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 128 $ Poids 45 % |
| 10 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 804 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 561 $ Poids 42 % |
| 11 | 18, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-28 · 700 m · Vendu 300 000 $ (2 521 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +33 403 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 385 169 $ Poids 41 % |
| 12 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 347 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.