9 Rue FORTIER · Warwick
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 99,6 m² · constr. 2003 · terrain 849,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,4 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 219 400 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229103604000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
39077229103604000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 72 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 219 m · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 402 666 $ Poids 97 % |
| 2 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 171 m · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 392 213 $ Poids 96 % |
| 3 | 51, rue Saint-Louis, Warwick 2026-06-08 · 338 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 385 067 $ Poids 94 % |
| 4 | 6, rue Verville, Warwick 2026-05-15 · 68 m · Vendu 349 000 $ (3 806 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 382 394 $ Poids 88 % |
| 5 | 9, rue Martel, Warwick 2026-01-28 · 515 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 432 757 $ Poids 79 % |
| 6 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 363 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 697 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 455 858 $ Poids 68 % |
| 7 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 935 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 279 082 $ Poids 66 % |
| 8 | 19, rue Paré, Warwick 2025-05-30 · 409 m · Vendu 297 000 $ (3 071 $/m²) 96,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 325 024 $ Poids 62 % |
| 9 | 13, rue du Carillon, Warwick 2025-12-09 · 884 m · Vendu 370 000 $ (3 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 777 $ Poids 61 % |
| 10 | 9, rue Lavertu, Warwick 2025-04-23 · 235 m · Vendu 400 000 $ (3 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 435 545 $ Poids 61 % |
| 11 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 832 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 167 592 $ Poids 57 % |
| 12 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 762 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 428 361 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.