104 Rue SAINT-LOUIS · Warwick
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 2 015 $/m² · 187 m² · constr. 1954 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 176 700 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229111437700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
39077229111437700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 68 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 471 $ Poids 39 % |
| 2 | 12, rue Hinse, Warwick 2024-09-26 · 169 m · Vendu 430 000 $ (2 575 $/m²) 167 m² · constr. 1943 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 566 149 $ Poids 32 % |
| 3 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 437 828 $ Poids 30 % |
| 4 | 24, rue du Verger, Warwick 2024-09-11 · 769 m · Vendu 532 500 $ (2 613 $/m²) 203,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 430 $ · Ajust. superficie −21 948 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 564 732 $ Poids 26 % |
| 5 | 28, rue Blais, Warwick 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 467 $/m²) 166,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 431 295 $ Poids 25 % |
| 6 | 3, rue Saint-Médard, Warwick 2024-08-02 · 928 m · Vendu 330 000 $ (1 729 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 425 231 $ Poids 23 % |
| 7 | 10, rue Gingras, Warwick 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (1 623 $/m²) 221,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 384 382 $ Poids 22 % |
| 8 | 20, rue Germain, Warwick 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 311 $/m²) 155,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +36 046 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 774 $ Poids 22 % |
| 9 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +52 844 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 559 045 $ Poids 19 % |
| 10 | 11, rue Beauregard, Warwick 2024-09-09 · 644 m · Vendu 368 000 $ (2 458 $/m²) 149,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +45 846 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 451 289 $ Poids 17 % |
| 11 | 20, Rue Notre-Dame, Warwick 2024-06-06 · 948 m · Vendu 385 000 $ (2 304 $/m²) 167,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 517 943 $ Poids 16 % |
| 12 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +51 808 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 187 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.