12 Rue FORTIER · Warwick
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 91,7 m² · constr. 1993 · terrain 647,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 181 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229112039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
39077229112039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 58 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Verville, Warwick 2026-05-15 · 123 m · Vendu 349 000 $ (3 806 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 349 911 $ Poids 97 % |
| 2 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 169 m · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge +26 063 $ | 369 302 $ Poids 94 % |
| 3 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 172 m · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 369 779 $ Poids 90 % |
| 4 | 51, rue Saint-Louis, Warwick 2026-06-08 · 353 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 353 892 $ Poids 79 % |
| 5 | 9, rue Martel, Warwick 2026-01-28 · 538 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 398 496 $ Poids 79 % |
| 6 | 119, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-11 · 288 m · Vendu 320 000 $ (3 951 $/m²) 81 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 136 $ Poids 77 % |
| 7 | 7, rue Perreault, Warwick 2026-06-30 · 420 m · Vendu 214 000 $ (2 705 $/m²) 79,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 255 143 $ Poids 68 % |
| 8 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 880 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 268 972 $ Poids 67 % |
| 9 | 9, rue Raiche, Warwick 2025-11-27 · 663 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 356 590 $ Poids 62 % |
| 10 | 13, rue du Carillon, Warwick 2025-12-09 · 824 m · Vendu 370 000 $ (3 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 426 932 $ Poids 62 % |
| 11 | 19, rue Paré, Warwick 2025-05-30 · 425 m · Vendu 297 000 $ (3 071 $/m²) 96,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 298 042 $ Poids 60 % |
| 12 | 24, rue Michaud, Warwick 2025-08-13 · 618 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 336 408 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.