16 Rue FORTIER · Warwick
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 153 m² · constr. 1993 · terrain 644,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 234 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229113093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
39077229113093700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 74 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 138 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 314 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 493 410 $ Poids 75 % |
| 2 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 188 m · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +40 389 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 465 548 $ Poids 62 % |
| 3 | 112, rue Saint-Louis, Warwick 2025-06-11 · 247 m · Vendu 325 000 $ (2 302 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 917 $ Poids 61 % |
| 4 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 497 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +22 672 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 335 532 $ Poids 56 % |
| 5 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 827 m · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 454 083 $ Poids 55 % |
| 6 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 117 403 $ Poids 51 % |
| 7 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 490 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +36 154 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 592 $ Poids 50 % |
| 8 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 773 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 381 141 $ Poids 46 % |
| 9 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +33 194 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 927 $ Poids 39 % |
| 10 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 400 909 $ Poids 39 % |
| 11 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 987 $ Poids 35 % |
| 12 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 782 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 361 935 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.