18 Rue FORTIER · Warwick
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 145 m² · constr. 1994 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 208 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229113125800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
39077229113125800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 66 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 159 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 482 945 $ Poids 87 % |
| 2 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 190 m · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +27 768 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 454 937 $ Poids 76 % |
| 3 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 516 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 328 637 $ Poids 67 % |
| 4 | 112, rue Saint-Louis, Warwick 2025-06-11 · 268 m · Vendu 325 000 $ (2 302 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 710 $ Poids 66 % |
| 5 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 507 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 336 $ Poids 62 % |
| 6 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 839 m · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 441 597 $ Poids 60 % |
| 7 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 793 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 372 074 $ Poids 54 % |
| 8 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 115 015 $ Poids 53 % |
| 9 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 341 $ Poids 46 % |
| 10 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 803 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +21 882 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 003 $ Poids 43 % |
| 11 | 18, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-28 · 699 m · Vendu 300 000 $ (2 521 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +32 773 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 539 $ Poids 42 % |
| 12 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 971 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.