86 Rue SAINT-LOUIS · Warwick
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 138 m² · constr. 1961 · terrain 2 169,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 169,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 199 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229113543200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
39077229113543200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 65 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 144 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 402 650 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 234 m · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 383 593 $ Poids 87 % |
| 3 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 520 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 276 874 $ Poids 74 % |
| 4 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 516 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 356 561 $ Poids 73 % |
| 5 | 112, rue Saint-Louis, Warwick 2025-06-11 · 242 m · Vendu 325 000 $ (2 302 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 375 779 $ Poids 67 % |
| 6 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 791 m · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 430 672 $ Poids 64 % |
| 7 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 786 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 344 646 $ Poids 60 % |
| 8 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 443 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 734 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 491 834 $ Poids 56 % |
| 9 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 440 204 $ Poids 52 % |
| 10 | 18, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-28 · 718 m · Vendu 300 000 $ (2 521 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 950 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 333 715 $ Poids 51 % |
| 11 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 789 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 319 988 $ Poids 51 % |
| 12 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 95 142 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.