28 Rue GAUTHIER · Warwick
Valeur estimée
418 000 $
Autre · 1 634 $/m² · 255,8 m² · constr. 2011 · terrain 2 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 592,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 255 200 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229116225000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1110968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
39077229116225000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 73 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Saint-Louis, Warwick 2025-12-11 · 348 m · Vendu 420 000 $ (1 821 $/m²) 230,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 119 $ Poids 72 % |
| 2 | 10, rue Baril, Warwick 2026-05-29 · 778 m · Vendu 250 000 $ (1 036 $/m²) 241,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 609 $ Poids 71 % |
| 3 | 1, rue Raîche, Warwick 2025-09-19 · 886 m · Vendu 529 000 $ (2 107 $/m²) 251,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 635 869 $ Poids 56 % |
| 4 | 9-9B, rue Saint-Joseph, Warwick 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 181 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 311 $ Poids 52 % |
| 5 | 164, rue Saint-Louis, Warwick 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (1 697 $/m²) 277 m² · constr. 1854 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 523 811 $ Poids 41 % |
| 6 | 13, rue Beauregard, Warwick 2024-12-10 · 731 m · Vendu 400 000 $ (1 643 $/m²) 243,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 524 913 $ Poids 36 % |
| 7 | 1, Place Charest, Warwick 2024-08-26 · 564 m · Vendu 50 000 $ (195 $/m²) 256,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −107 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 63 083 $ Poids 32 % |
| 8 | 6, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Warwick 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 238 500 $ (845 $/m²) 282,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +22 100 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 273 256 $ Poids 21 % |
| 9 | 10, rue Gingras, Warwick 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (1 623 $/m²) 221,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +28 077 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 470 727 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.