44 Rue SAINT-LOUIS · Warwick
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 134,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 052,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 219 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229127137100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
39077229127137100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 69 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 502 m · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge +38 190 $ | 455 988 $ Poids 84 % |
| 2 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 583 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 081 $ Poids 84 % |
| 3 | 18, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-28 · 276 m · Vendu 300 000 $ (2 521 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 925 $ Poids 68 % |
| 4 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 909 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 490 $ Poids 61 % |
| 5 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 927 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 257 $ Poids 59 % |
| 6 | 112, rue Saint-Louis, Warwick 2025-06-11 · 685 m · Vendu 325 000 $ (2 302 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 281 $ Poids 54 % |
| 7 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 775 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 576 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 530 131 $ Poids 53 % |
| 8 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 442 221 $ Poids 47 % |
| 9 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 359 833 $ Poids 42 % |
| 10 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 946 $ Poids 36 % |
| 11 | 37, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 426 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 363 445 $ Poids 34 % |
| 12 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 113 183 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.