35 Rue SAINT-LOUIS · Warwick
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 141,9 m² · constr. 1972 · terrain 5 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 696,8 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 259 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229127783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
39077229127783600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
348 250 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 69 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 568 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 431 876 $ Poids 80 % |
| 2 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 518 m · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 405 826 $ Poids 74 % |
| 3 | 112, rue Saint-Louis, Warwick 2025-06-11 · 663 m · Vendu 325 000 $ (2 302 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 143 $ Poids 57 % |
| 4 | 18, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-28 · 310 m · Vendu 300 000 $ (2 521 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 355 131 $ Poids 55 % |
| 5 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 927 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 295 743 $ Poids 54 % |
| 6 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 913 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 379 161 $ Poids 52 % |
| 7 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 436 759 $ Poids 51 % |
| 8 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 790 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 105 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 500 205 $ Poids 41 % |
| 9 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge +26 991 $ | 365 561 $ Poids 39 % |
| 10 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 102 337 $ Poids 33 % |
| 11 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 339 742 $ Poids 32 % |
| 12 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 469 165 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.