34 Rue SAINT-LOUIS · Warwick
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 2 200 $/m² · 123,3 m² · constr. 1929 · terrain 1 046,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 200 $
Rôle antérieur 115 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229128309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
39077229128309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 26 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-28 · 148 m · Vendu 300 000 $ (2 521 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 186 $ Poids 84 % |
| 2 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 620 m · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 360 400 $ Poids 81 % |
| 3 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 711 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 366 961 $ Poids 69 % |
| 4 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 890 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 460 278 $ Poids 64 % |
| 5 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 515 $ Poids 59 % |
| 6 | 51, rue Saint-Louis, Warwick 2026-06-08 · 285 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +38 427 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 841 $ Poids 57 % |
| 7 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 025 $ Poids 50 % |
| 8 | 112, rue Saint-Louis, Warwick 2025-06-11 · 813 m · Vendu 325 000 $ (2 302 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −20 600 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 306 862 $ Poids 37 % |
| 9 | 37, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (2 426 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 297 304 $ Poids 34 % |
| 10 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 777 $ Poids 33 % |
| 11 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 287 499 $ Poids 33 % |
| 12 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −26 064 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 407 730 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.