2 Rue SAINT-LOUIS · Warwick
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 108,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 697,3 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 194 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229222580500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
39077229222580500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
348 250 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 56 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Saint-Louis, Warwick 2026-06-08 · 589 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 360 049 $ Poids 79 % |
| 2 | 18, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-28 · 158 m · Vendu 300 000 $ (2 521 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 324 904 $ Poids 74 % |
| 3 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 428 294 $ Poids 52 % |
| 4 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 376 995 $ Poids 51 % |
| 5 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 376 783 $ Poids 50 % |
| 6 | 6, rue Verville, Warwick 2026-05-15 · 892 m · Vendu 349 000 $ (3 806 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +31 779 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 359 005 $ Poids 47 % |
| 7 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 905 m · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −29 976 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 369 053 $ Poids 42 % |
| 8 | 9, rue Lavertu, Warwick 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 715 $ Poids 39 % |
| 9 | 9, rue Martel, Warwick 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 406 909 $ Poids 36 % |
| 10 | 8, Fortier, Warwick 2025-01-20 · 961 m · Vendu 335 000 $ (3 394 $/m²) 98,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 393 943 $ Poids 31 % |
| 11 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 349 013 $ Poids 30 % |
| 12 | 26, rue Saint-Louis, Warwick 2024-09-11 · 240 m · Vendu 300 000 $ (3 112 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 385 196 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.