1 Rue LEMAY · Warwick
Valeur estimée
629 800 $
Autre · 1 846 $/m² · 341,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 963 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 963 m²
Frontage
132,2 m
CUBF
5450
Usage
Vente au détail de produits laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 530 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229223914200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1046619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
571 100 $
Rôle antérieur
530 500 $
ID provincial
39077229223914200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 87 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Turcotte, Warwick 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (1 773 $/m²) 414,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 989 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 596 511 $ Poids 23 % |
| 2 | 47, rue Turcotte, Warwick 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (1 773 $/m²) 414,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 989 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 596 511 $ Poids 22 % |
| 3 | 5, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (1 379 $/m²) 308,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 424 $ Poids 14 % |
| 4 | 58, rue Turcotte, Warwick 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (1 862 $/m²) 437,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −89 914 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 710 885 $ Poids 11 % |
| 5 | 164, rue Saint-Louis, Warwick 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (1 697 $/m²) 277 m² · constr. 1854 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +54 466 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 596 262 $ Poids 11 % |
| 6 | 129-129C, rue Saint-Louis, Warwick 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 154 $/m²) 389,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −28 103 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 353 $ Poids 11 % |
| 7 | 73, rue Saint-Louis, Warwick 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (1 821 $/m²) 230,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +100 585 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 599 856 $ Poids 10 % |
| 8 | 10, rue Baril, Warwick 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 036 $/m²) 241,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +51 678 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 830 $ Poids 9 % |
| 9 | 1, rue Raîche, Warwick 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 529 000 $ (2 107 $/m²) 251,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +94 908 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 659 702 $ Poids 9 % |
| 10 | 9-9B, rue Saint-Joseph, Warwick 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (1 181 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +49 022 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 412 750 $ Poids 8 % |
| 11 | 1, Place Charest, Warwick 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (195 $/m²) 256,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 63 143 $ Poids 7 % |
| 12 | 193 à 193 A, rue St-Louis, Warwick 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 409 000 $ (1 168 $/m²) 350,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +81 306 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 526 007 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.