4 Rue LEMAY · Warwick
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 253,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 040,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 341 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229232267400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1185537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
484 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
39077229232267400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 84 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Saint-Louis, Warwick 2025-12-11 · 958 m · Vendu 420 000 $ (1 821 $/m²) 230,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 752 $ Poids 51 % |
| 2 | 13, rue Beauregard, Warwick 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 643 $/m²) 243,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 524 777 $ Poids 22 % |
| 3 | 164, rue Saint-Louis, Warwick 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (1 697 $/m²) 277 m² · constr. 1854 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −20 191 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 521 605 $ Poids 18 % |
| 4 | 24, rue du Verger, Warwick 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 532 500 $ (2 613 $/m²) 203,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 430 $ · Ajust. superficie +64 538 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 699 142 $ Poids 6 % |
| 5 | 10, rue Gingras, Warwick 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 359 000 $ (1 623 $/m²) 221,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +25 967 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 468 617 $ Poids 6 % |
| 6 | 52, route 116 Est, Warwick 2026-02-26 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (1 978 $/m²) 222,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 550 567 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.