2 Rue LEMAY · Warwick
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 148,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 095,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 234 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229233290200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
39077229233290200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 70 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 470 170 $ Poids 47 % |
| 2 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +33 921 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 443 000 $ Poids 44 % |
| 3 | 112, rue Saint-Louis, Warwick 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 302 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 199 $ Poids 34 % |
| 4 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 320 506 $ Poids 27 % |
| 5 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 447 684 $ Poids 26 % |
| 6 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +30 897 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 336 $ Poids 25 % |
| 7 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 376 494 $ Poids 17 % |
| 8 | 11, rue Beauregard, Warwick 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (2 458 $/m²) 149,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 426 539 $ Poids 17 % |
| 9 | 24, rue Beauregard, Warwick 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 326 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 549 648 $ Poids 16 % |
| 10 | 12, rue Hinse, Warwick 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 575 $/m²) 167 m² · constr. 1943 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −23 302 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 536 448 $ Poids 16 % |
| 11 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 111 710 $ Poids 15 % |
| 12 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +26 236 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 357 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.