45 Route 116 EST · Warwick
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 279 m² · constr. 2016 · terrain 14 732,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 732,2 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 460 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229279458800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1170305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
610 300 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
39077229279458800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 90 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Saint-Louis, Warwick 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 821 $/m²) 230,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +43 966 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 543 237 $ Poids 14 % |
| 2 | 52, route 116 Est, Warwick 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (1 978 $/m²) 222,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +55 989 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 576 089 $ Poids 14 % |
| 3 | 13, rue Beauregard, Warwick 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 643 $/m²) 243,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 545 976 $ Poids 5 % |
| 4 | 95, route 116 Est, Warwick 2025-01-14 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (2 122 $/m²) 216,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +65 987 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 660 220 $ Poids 1 % |
| 5 | 12, rue Hinse, Warwick 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 575 $/m²) 167 m² · constr. 1943 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 667 251 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 521 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 765 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 572 296 $ Poids 0 % |
| 8 | 112, rue Saint-Louis, Warwick 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 302 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 465 587 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +100 500 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 547 769 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +109 250 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 588 928 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, rue Beauregard, Warwick 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 368 000 $ (2 458 $/m²) 149,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +92 000 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 571 043 $ Poids 0 % |
| 12 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 388 460 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.