61 Route 116 EST · Warwick
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 1 486 $/m² · 219 m² · constr. 1853 · terrain 1 266,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 141 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229393018200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1853
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
39077229393018200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 48 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, route 116 Est, Warwick 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (1 978 $/m²) 222,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 737 $ Poids 45 % |
| 2 | 73, rue Saint-Louis, Warwick 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (1 821 $/m²) 230,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 621 $ Poids 10 % |
| 3 | 95, route 116 Est, Warwick 2025-01-14 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (2 122 $/m²) 216,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 557 467 $ Poids 7 % |
| 4 | 13, rue Beauregard, Warwick 2024-12-10 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (1 643 $/m²) 243,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −20 049 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 675 $ Poids 2 % |
| 5 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 488 296 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, rue Beauregard, Warwick 2024-09-09 · 2.6 km · Vendu 368 000 $ (2 458 $/m²) 149,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +85 178 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 490 621 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, rue Beauregard, Warwick 2024-08-07 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (3 326 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 613 701 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.