109 4E RANG EST · Warwick
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 100,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 900 $
Rôle antérieur 125 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229748981200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
39077229748981200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 29 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 4e Rang Est, Warwick 2024-10-25 · 46 m · Vendu 305 000 $ (3 075 $/m²) 99,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 398 724 $ Poids 43 % |
| 2 | 26, rue Richard, Victoriaville 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 210 500 $ (1 912 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 132 $ Poids 32 % |
| 3 | 5, rue Richard, Victoriaville 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 318 599 $ Poids 24 % |
| 4 | 16, rue Richard, Victoriaville 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 498 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 469 $ Poids 10 % |
| 5 | 117, route Pouliot, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-01-30 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 165 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 236 754 $ Poids 2 % |
| 6 | 91, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 883 $ Poids 2 % |
| 7 | 99, rang Mathieu, Victoriaville 2026-03-16 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (4 384 $/m²) 95,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 464 040 $ Poids 2 % |
| 8 | 560, rue de l'Académie, Victoriaville 2026-02-26 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 044 $ Poids 2 % |
| 9 | 20, rue Fortin, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-06-23 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (4 257 $/m²) 101 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 018 $ Poids 1 % |
| 10 | 1, avenue du Centre, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 467 000 $ (4 727 $/m²) 98,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 429 734 $ Poids 1 % |
| 11 | 1, rang 11, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-05-21 · 3.2 km · Vendu 595 000 $ (6 140 $/m²) 96,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 553 441 $ Poids 1 % |
| 12 | 87, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-25 · 3.1 km · Vendu 445 500 $ (4 928 $/m²) 90,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 281 $ · Ajust. superficie +24 394 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 466 625 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.