23 Route KIROUAC · Warwick
Valeur estimée
1 360 400 $
Autre · 4 643 $/m² · 293 m² · constr. 1976 · terrain 394 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394 251,6 m²
Frontage
314,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 329 100 $
Rôle antérieur 1 147 100 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229752117900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
895 300 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
1 147 100 $
ID provincial
39077229752117900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : +276 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 98 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, route Fleury, Warwick 2024-12-02 · 2.7 km · Vendu 795 000 $ (3 307 $/m²) 240,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +86 974 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 954 963 $ Poids 1 % |
| 2 | 40, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-09-04 · 3.2 km · Vendu 875 000 $ (3 001 $/m²) 291,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 966 128 $ Poids 0 % |
| 3 | 30, rue du Pré, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-04-15 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (498 $/m²) 250,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 139 642 $ Poids 0 % |
| 4 | 30, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-12-03 · 4.0 km · Vendu 524 000 $ (1 871 $/m²) 280,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 530 166 $ Poids 0 % |
| 5 | 47, Rue Lecours, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 800 000 $ (2 808 $/m²) 284,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 920 858 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-09 · 4.1 km · Vendu 540 000 $ (2 136 $/m²) 252,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +42 935 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 744 $ Poids 0 % |
| 7 | 279, 2e Avenue, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-05 · 4.3 km · Vendu 657 100 $ (2 199 $/m²) 298,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 286 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge −26 284 $ | 632 724 $ Poids 0 % |
| 8 | 403, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-05-11 · 4.5 km · Vendu 350 000 $ (1 315 $/m²) 266,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 382 604 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.