94 4E RANG EST · Warwick
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 158,9 m² · constr. 1988 · terrain 201 030,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
201 030,4 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 416 100 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229805747800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
39077229805747800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±173.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 82 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Rouillard, Victoriaville 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (971 $/m²) 144,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 170 597 $ Poids 25 % |
| 2 | 11, rue Caroline, Victoriaville 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 66 000 $ (518 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 450 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 76 639 $ Poids 3 % |
| 3 | 2, rue de la Briquade, Victoriaville 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (4 215 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 918 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 561 718 $ Poids 3 % |
| 4 | 84, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-07-06 · 3.0 km · Vendu 228 999 $ (1 408 $/m²) 162,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge −21 755 $ | 204 639 $ Poids 2 % |
| 5 | 7, rue Fortin, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-08-19 · 2.9 km · Vendu 495 000 $ (3 280 $/m²) 150,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 516 821 $ Poids 2 % |
| 6 | 53, rang Chicago, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-08-02 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (2 150 $/m²) 183,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie −26 663 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 466 610 $ Poids 2 % |
| 7 | 138, 10e Avenue, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-02-27 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (3 963 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +39 823 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 623 948 $ Poids 1 % |
| 8 | 21, rue Croteau, Victoriaville 2026-05-26 · 3.2 km · Vendu 363 000 $ (2 580 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 383 795 $ Poids 1 % |
| 9 | 66, rue du Pré, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-07-14 · 3.1 km · Vendu 480 792 $ (2 600 $/m²) 184,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 366 $ · Ajust. superficie −33 804 $ · Ajust. âge −48 079 $ | 424 275 $ Poids 1 % |
| 10 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2026-06-23 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (3 096 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 997 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 487 713 $ Poids 1 % |
| 11 | 98, rue du Boisé, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-06-17 · 3.0 km · Vendu 461 472 $ (2 904 $/m²) 158,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 147 $ | 501 048 $ Poids 1 % |
| 12 | 59, rue Croteau, Victoriaville 2025-06-12 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1837 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 092 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.