117 4E RANG EST · Warwick
Valeur estimée
140 800 $
Terrain · terrain 37 269,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 269,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
82 900 $
Rôle antérieur 78 300 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229880331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
39077229880331900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 5 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue Gamache, Victoriaville 2024-06-12 · 985 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 935 $ Poids 13 % |
| 2 | 95, rue du Boisé, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-09 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 5 % |
| 3 | 58, rue du Pré, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-07-29 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 4 % |
| 4 | 54, rue du Pré, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 3 % |
| 5 | 55, rue Denis Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 189 708 $ Ajust. marché +16 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 543 $ Poids 2 % |
| 6 | 15, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-07-20 · 2.8 km · Vendu 576 638 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 638 $ Poids 2 % |
| 7 | 94, rue du Boisé, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-11-26 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 458 $ Poids 2 % |
| 8 | 17, rue du Pré, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 642 $ Poids 2 % |
| 9 | 22, rue du Pré, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-10-10 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 2 % |
| 10 | 16, route Fleury, Warwick 2024-09-04 · 2.5 km · Vendu 890 000 $ Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 554 $ Poids 2 % |
| 11 | 80, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-08-13 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 000 $ Poids 2 % |
| 12 | 18, rue du Pré, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-07-17 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 748 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.