2 Rang ERABLES · Warwick
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 114,7 m² · constr. 2012 · terrain 3 299 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 299 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 319 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238914571600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1117246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
39077238914571600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 79 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 852 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge −25 596 $ | 657 152 $ Poids 68 % |
| 2 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 776 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 823 $ Poids 65 % |
| 3 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 707 m · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 405 298 $ Poids 64 % |
| 4 | 8, rue Brindle, Warwick 2025-05-23 · 541 m · Vendu 300 000 $ (2 725 $/m²) 110,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 319 576 $ Poids 57 % |
| 5 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 829 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +30 979 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 464 335 $ Poids 52 % |
| 6 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 115 $ Poids 45 % |
| 7 | 34, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-04 · 967 m · Vendu 560 000 $ (5 185 $/m²) 108 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 615 315 $ Poids 45 % |
| 8 | 42, rang des Érables, Warwick 2025-03-25 · 702 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 442 920 $ Poids 34 % |
| 9 | 14, rue Brindle, Warwick 2025-06-10 · 505 m · Vendu 326 669 $ (3 551 $/m²) 92 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 975 $ · Ajust. superficie +40 301 $ · Ajust. âge −21 233 $ | 372 711 $ Poids 33 % |
| 10 | 16, rue Brindle, Warwick 2025-05-29 · 492 m · Vendu 320 102 $ (3 479 $/m²) 92 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 605 $ · Ajust. superficie +39 491 $ · Ajust. âge −20 807 $ | 367 391 $ Poids 32 % |
| 11 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 058 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 434 675 $ Poids 32 % |
| 12 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +23 035 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 298 406 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.