11 Rue PINS · Warwick
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 1 871 $/m² · 220,8 m² · constr. 1980 · terrain 4 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 498,1 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 239 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238916494500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
39077238916494500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 73 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 664 m · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +58 043 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 515 295 $ Poids 44 % |
| 2 | 237, chemin du Hameau, Tingwick 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 282 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +100 190 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 780 084 $ Poids 22 % |
| 3 | 10, rue Gingras, Warwick 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (1 623 $/m²) 221,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 442 325 $ Poids 21 % |
| 4 | 24, rue du Verger, Warwick 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 532 500 $ (2 613 $/m²) 203,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 430 $ · Ajust. superficie +22 209 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 608 889 $ Poids 20 % |
| 5 | 73, rue Saint-Louis, Warwick 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (1 821 $/m²) 230,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 259 $ Poids 17 % |
| 6 | 20, rue Germain, Warwick 2025-06-12 · 691 m · Vendu 360 000 $ (2 311 $/m²) 155,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +75 096 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 428 824 $ Poids 14 % |
| 7 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 983 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +108 486 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 614 687 $ Poids 13 % |
| 8 | 3, rue Saint-Médard, Warwick 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 729 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 454 445 $ Poids 13 % |
| 9 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-03 · 983 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +106 359 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 582 739 $ Poids 11 % |
| 10 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +106 776 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 512 887 $ Poids 11 % |
| 11 | 164, rue Saint-Louis, Warwick 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (1 697 $/m²) 277 m² · constr. 1854 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −47 679 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 494 118 $ Poids 10 % |
| 12 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +70 254 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 474 529 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.