8 Rang ERABLES · Warwick
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 90,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 276,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 124 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238924726600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
39077238924726600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 26 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Germain, Warwick 2026-04-01 · 895 m · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 780 $ Poids 66 % |
| 2 | 14, rue Brindle, Warwick 2025-06-10 · 559 m · Vendu 326 669 $ (3 551 $/m²) 92 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 975 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −32 667 $ | 318 492 $ Poids 60 % |
| 3 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 789 m · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 295 618 $ Poids 60 % |
| 4 | 16, rue Brindle, Warwick 2025-05-29 · 547 m · Vendu 320 102 $ (3 479 $/m²) 92 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 605 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 314 261 $ Poids 59 % |
| 5 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 923 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 154 $ Poids 58 % |
| 6 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 834 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 990 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 381 684 $ Poids 50 % |
| 7 | 42, rang des Érables, Warwick 2025-03-25 · 576 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 334 517 $ Poids 47 % |
| 8 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 218 065 $ Poids 41 % |
| 9 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 259 417 $ Poids 37 % |
| 10 | 13, rue du Carillon, Warwick 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 523 $ Poids 37 % |
| 11 | 34, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 185 $/m²) 108 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −45 111 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 488 434 $ Poids 24 % |
| 12 | 119, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 951 $/m²) 81 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 963 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.