31 Rang ERABLES · Warwick
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 116,5 m² · constr. 1978 · terrain 4 146,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 146,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 256 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238956776900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
39077238956776900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 70 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 451 218 $ Poids 52 % |
| 2 | 8, rue Brindle, Warwick 2025-05-23 · 783 m · Vendu 300 000 $ (2 725 $/m²) 110,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 528 $ Poids 48 % |
| 3 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +25 613 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 368 791 $ Poids 48 % |
| 4 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 623 684 $ Poids 47 % |
| 5 | 42, rang des Érables, Warwick 2025-03-25 · 226 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +32 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 512 $ Poids 38 % |
| 6 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 482 425 $ Poids 37 % |
| 7 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +34 486 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 402 392 $ Poids 36 % |
| 8 | 175, chemin du Hameau, Tingwick 2026-04-28 · 998 m · Vendu 382 500 $ (2 748 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −31 188 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 328 591 $ Poids 34 % |
| 9 | 17, rang des Buttes, Warwick 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 92 500 $ (729 $/m²) 126,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −3 238 $ | 97 809 $ Poids 29 % |
| 10 | 34, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 185 $/m²) 108 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 582 $ Poids 28 % |
| 11 | 45, chemin du Hameau, Tingwick 2024-11-27 · 911 m · Vendu 530 000 $ (4 125 $/m²) 128,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −24 747 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 555 640 $ Poids 27 % |
| 12 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 285 860 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.