34 Rang ERABLES · Warwick
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 97,4 m² · constr. 1978 · terrain 4 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 653,5 m²
Frontage
110,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 157 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238957583100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
39077238957583100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 39 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 989 m · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 336 393 $ Poids 62 % |
| 2 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 969 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 409 896 $ Poids 60 % |
| 3 | 42, rang des Érables, Warwick 2025-03-25 · 191 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 699 $ Poids 59 % |
| 4 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 365 178 $ Poids 54 % |
| 5 | 14, rue Brindle, Warwick 2025-06-10 · 725 m · Vendu 326 669 $ (3 551 $/m²) 92 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 975 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge −32 667 $ | 330 564 $ Poids 52 % |
| 6 | 16, rue Brindle, Warwick 2025-05-29 · 716 m · Vendu 320 102 $ (3 479 $/m²) 92 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 605 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 326 091 $ Poids 51 % |
| 7 | 14, rue Germain, Warwick 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 360 552 $ Poids 50 % |
| 8 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 261 417 $ Poids 41 % |
| 9 | 8, rue Brindle, Warwick 2025-05-23 · 751 m · Vendu 300 000 $ (2 725 $/m²) 110,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −17 302 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 506 $ Poids 40 % |
| 10 | 13, rue du Carillon, Warwick 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 410 109 $ Poids 40 % |
| 11 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −23 503 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 444 383 $ Poids 33 % |
| 12 | 34, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 185 $/m²) 108 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −27 481 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 506 064 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.