36 Rang ERABLES · Warwick
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 261,7 m² · constr. 1991 · terrain 2 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 286,1 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 300 $
Rôle antérieur 495 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238967088700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
658 400 $
Rôle antérieur
495 400 $
ID provincial
39077238967088700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 89 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, chemin du Hameau, Tingwick 2026-06-02 · 878 m · Vendu 745 000 $ (4 282 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 877 319 $ Poids 12 % |
| 2 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +113 251 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 596 903 $ Poids 11 % |
| 3 | 73, rue Saint-Louis, Warwick 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (1 821 $/m²) 230,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +28 218 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 489 $ Poids 11 % |
| 4 | 24, rue du Verger, Warwick 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 532 500 $ (2 613 $/m²) 203,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 430 $ · Ajust. superficie +75 642 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 662 322 $ Poids 9 % |
| 5 | 24, Rue Germain, Warwick 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 405 700 $ (2 495 $/m²) 162,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 770 $ · Ajust. superficie +101 425 $ · Ajust. âge −24 342 $ | 549 553 $ Poids 2 % |
| 6 | 20, Rue Notre-Dame, Warwick 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 304 $/m²) 167,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 591 268 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.