108 4E RANG EST · Warwick
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 128,6 m² · constr. 1991 · terrain 3 776,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 776,6 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 200 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
239807706100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
39077239807706100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 49 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Richard, Victoriaville 2026-07-13 · 483 m · Vendu 210 500 $ (1 912 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge +15 788 $ | 243 973 $ Poids 64 % |
| 2 | 5, rue Richard, Victoriaville 2026-08-05 · 667 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 053 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 387 153 $ Poids 51 % |
| 3 | 9, rue Rouillard, Victoriaville 2025-06-26 · 707 m · Vendu 140 000 $ (971 $/m²) 144,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 988 $ Poids 45 % |
| 4 | 125, Rang 4e, Warwick 2024-05-21 · 308 m · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 442 533 $ Poids 26 % |
| 5 | 138, 10e Avenue, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 963 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 572 166 $ Poids 14 % |
| 6 | 2, rue de la Briquade, Victoriaville 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (4 215 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 505 954 $ Poids 14 % |
| 7 | 11, rue Caroline, Victoriaville 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 66 000 $ (518 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 450 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 69 781 $ Poids 12 % |
| 8 | 7, rue Fortin, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (3 280 $/m²) 150,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −36 576 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 474 549 $ Poids 10 % |
| 9 | 14, rue du Pré, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 353 $/m²) 129,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 159 233 $ Poids 9 % |
| 10 | 7, rue du Boisé, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 479 $ Poids 6 % |
| 11 | 76, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-03-18 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 608 $ Poids 5 % |
| 12 | 63, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 449 000 $ (3 779 $/m²) 118,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 459 696 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.