22-24 Route FLEURY · Warwick
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 130 m² · constr. 1896 · terrain 7 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 510 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 243 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259636744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
39077259636744300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 71 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, route Pouliot, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 371 500 $ (3 495 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 141 $ · Ajust. superficie +41 414 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 436 905 $ Poids 8 % |
| 2 | 76, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-03-18 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 665 $ Poids 7 % |
| 3 | 63, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 449 000 $ (3 779 $/m²) 118,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 462 342 $ Poids 5 % |
| 4 | 60, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (871 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 878 $ Poids 5 % |
| 5 | 64, 11e rang, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (2 988 $/m²) 145,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 304 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 373 682 $ Poids 5 % |
| 6 | 89, route Pouliot, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-09-18 · 1.9 km · Vendu 381 000 $ (3 584 $/m²) 106,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +42 473 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 462 238 $ Poids 5 % |
| 7 | 76, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-11-08 · 2.4 km · Vendu 93 000 $ (677 $/m²) 137,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 142 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 99 337 $ Poids 3 % |
| 8 | 14, rue du Pré, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 353 $/m²) 129,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 160 180 $ Poids 3 % |
| 9 | 64, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 409 000 $ (3 645 $/m²) 112,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie +32 443 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 483 057 $ Poids 3 % |
| 10 | 7, rue du Boisé, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-11-06 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 809 $ Poids 2 % |
| 11 | 59, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 386 188 $ (3 537 $/m²) 109,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 559 $ · Ajust. superficie +36 780 $ · Ajust. âge −38 619 $ | 447 908 $ Poids 2 % |
| 12 | 16, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-07-19 · 2.4 km · Vendu 105 000 $ (908 $/m²) 115,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 118 321 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.