2188 Route 122 · Saint-Albert
Valeur estimée
204 300 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 86,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 134 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109458362000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
39085109458362000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±100.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 21 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-14 · 847 m · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 732 $ Poids 70 % |
| 2 | 57, rue du Petit-Rapide, Saint-Albert 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −25 387 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 436 332 $ Poids 8 % |
| 3 | 1638, 7e Rang, Saint-Albert 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 278 000 $ (2 908 $/m²) 95,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 280 145 $ Poids 3 % |
| 4 | 1075, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-04-29 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 218 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 4.2 km · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge −17 978 $ | 168 053 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 4.3 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −40 973 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 504 831 $ Poids 0 % |
| 7 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 4.3 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −33 490 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 368 493 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.