2023 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 141 m² · constr. 2006 · terrain 4 160,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 160,7 m²
Frontage
99,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 251 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119513550900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
39085119513550900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 848
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 69 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, route 122, Saint-Albert 2024-11-01 · 614 m · Vendu 359 000 $ (2 281 $/m²) 157,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +70 030 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 446 228 $ Poids 29 % |
| 2 | 1695, 7e Rang, Saint-Albert 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 083 $/m²) 115,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 457 $ Poids 8 % |
| 3 | 2153, rang 7, Saint-Albert 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 385 $/m²) 166,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −17 378 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 934 $ Poids 4 % |
| 4 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 849 $ Poids 1 % |
| 5 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 369 $ Poids 0 % |
| 6 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 3.3 km · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 275 770 $ Poids 0 % |
| 7 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 3.9 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 402 763 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.