1983 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
225 800 $
Unifamiliale · 1 849 $/m² · 122,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 182 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119533442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
39085119533442400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±136.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 27 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, 7e Rang, Saint-Albert 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 083 $/m²) 115,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 221 $ Poids 18 % |
| 2 | 1075, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-04-29 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +31 516 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 331 696 $ Poids 1 % |
| 3 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 944 $ Poids 1 % |
| 4 | 1128, rue du Couvent, Saint-Albert 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (2 658 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 225 $ Poids 1 % |
| 5 | 57, rue du Petit-Rapide, Saint-Albert 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +48 675 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 531 144 $ Poids 1 % |
| 6 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +35 243 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 437 226 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 3.4 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +54 181 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 599 985 $ Poids 0 % |
| 8 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 3.1 km · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 261 187 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 442 924 $ Poids 0 % |
| 10 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 3.7 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 377 878 $ Poids 0 % |
| 11 | 1129, rue Principale, Saint-Albert 2024-08-20 · 3.4 km · Vendu 224 500 $ (2 056 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +44 629 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 389 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.