1923 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 145,3 m² · constr. 1920 · terrain 4 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 358,7 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 175 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119562355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
39085119562355400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 57 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, route 122, Saint-Albert 2024-11-01 · 973 m · Vendu 359 000 $ (2 281 $/m²) 157,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +70 030 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 451 131 $ Poids 25 % |
| 2 | 2153, rang 7, Saint-Albert 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 385 $/m²) 166,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 213 911 $ Poids 7 % |
| 3 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 259 564 $ Poids 2 % |
| 4 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 577 $ Poids 2 % |
| 5 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 243 $ Poids 1 % |
| 6 | 1158, Rue du Couvent, Saint-Albert 2024-05-01 · 2.9 km · Vendu 212 500 $ (1 543 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 279 088 $ Poids 1 % |
| 7 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 3.5 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +30 810 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 344 224 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.