1913 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 191 m² · constr. 2022 · terrain 12 125,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 125,3 m²
Frontage
98,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 369 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119562540300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
39085119562540300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 86 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, route 122, Saint-Albert 2024-11-01 · 996 m · Vendu 359 000 $ (2 281 $/m²) 157,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +70 030 $ · Ajust. superficie +38 318 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 503 248 $ Poids 17 % |
| 2 | 2153, rang 7, Saint-Albert 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 385 $/m²) 166,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 552 $ Poids 7 % |
| 3 | 1340, rue Principale, Saint-Albert 2025-11-06 · 2.6 km · Vendu 103 057 $ (482 $/m²) 214 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +10 306 $ | 117 363 $ Poids 4 % |
| 4 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 412 $ Poids 3 % |
| 5 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 3.1 km · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 656 482 $ Poids 1 % |
| 6 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +40 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 829 $ Poids 1 % |
| 7 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge −2 353 $ | 546 235 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.