1613 Rue POISSON · Saint-Albert
Valeur estimée
197 900 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 82,8 m² · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 163 900 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119564364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
39085119564364500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±87.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 19 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-14 · 428 m · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 339 $ Poids 83 % |
| 2 | 1638, 7e Rang, Saint-Albert 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 278 000 $ (2 908 $/m²) 95,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 059 $ Poids 20 % |
| 3 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 2.9 km · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 336 $ Poids 1 % |
| 4 | 57, rue du Petit-Rapide, Saint-Albert 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −33 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 490 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2024-03-20 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −24 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 930 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.