1915 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 100,9 m² · constr. 2016 · terrain 5 018,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 018,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 294 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119572541000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
39085119572541000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±93.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 64 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-14 · 542 m · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 176 445 $ Poids 66 % |
| 2 | 1638, 7e Rang, Saint-Albert 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 278 000 $ (2 908 $/m²) 95,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 338 176 $ Poids 35 % |
| 3 | 1695, 7e Rang, Saint-Albert 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 083 $/m²) 115,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 739 $ Poids 26 % |
| 4 | 1075, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-04-29 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 180 $ Poids 4 % |
| 5 | 1128, rue du Couvent, Saint-Albert 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (2 658 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 049 $ Poids 2 % |
| 6 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −1 798 $ | 197 259 $ Poids 2 % |
| 7 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 3.1 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 581 332 $ Poids 1 % |
| 8 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 422 272 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 431 667 $ Poids 1 % |
| 10 | 57, rue du Petit-Rapide, Saint-Albert 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 965 $ Poids 1 % |
| 11 | 1129, rue Principale, Saint-Albert 2024-08-20 · 3.1 km · Vendu 224 500 $ (2 056 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +44 629 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 597 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2024-03-20 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 426 738 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.