1862 7E RANG · Saint-Albert
Valeur estimée
283 600 $
Unifamiliale · 1 645 $/m² · 172,4 m² · constr. 1960 · terrain 5 006,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 006,9 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 214 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
129452642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
39085129452642700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±79.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 46 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2153, rang 7, Saint-Albert 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 385 $/m²) 166,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 267 174 $ Poids 34 % |
| 2 | 2167, route 122, Saint-Albert 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 359 000 $ (2 281 $/m²) 157,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +70 030 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 482 036 $ Poids 8 % |
| 3 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 990 $ Poids 2 % |
| 4 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 377 $ Poids 1 % |
| 5 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 3.3 km · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −41 103 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 569 316 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 3.3 km · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie −31 454 $ · Ajust. âge −47 062 $ | 479 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.