1750 7E RANG · Saint-Albert
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 1 436 $/m² · 234,7 m² · constr. 1920 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 349 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
129497121400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
39085129497121400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 55 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Principale, Saint-Albert 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 103 057 $ (482 $/m²) 214 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +5 153 $ | 122 732 $ Poids 12 % |
| 2 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 2.7 km · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +55 165 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 665 584 $ Poids 2 % |
| 3 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie +42 214 $ · Ajust. âge −47 062 $ | 553 199 $ Poids 1 % |
| 4 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2026-01-26 · 4.1 km · Vendu 118 655 $ (555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 982 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 123 571 $ Poids 0 % |
| 5 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2025-10-24 · 4.1 km · Vendu 101 900 $ (477 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 442 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −10 190 $ | 106 133 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.