12 Rue BLEAU · Saint-Albert
Valeur estimée
268 700 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 95,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 851,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 173 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
129632211200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
39085129632211200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 848
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 42 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1638, 7e Rang, Saint-Albert 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 278 000 $ (2 908 $/m²) 95,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 304 868 $ Poids 37 % |
| 2 | 2015, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 149 859 $ Poids 37 % |
| 3 | 1075, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 290 206 $ Poids 29 % |
| 4 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −17 978 $ | 175 814 $ Poids 16 % |
| 5 | 1128, rue du Couvent, Saint-Albert 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 658 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 473 $ Poids 13 % |
| 6 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 849 $ Poids 11 % |
| 7 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 527 474 $ Poids 11 % |
| 8 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 888 $ Poids 6 % |
| 9 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2024-03-20 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 386 776 $ Poids 4 % |
| 10 | 1129, rue Principale, Saint-Albert 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 224 500 $ (2 056 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +44 629 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 738 $ Poids 4 % |
| 11 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 2.9 km · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 175 392 $ Poids 0 % |
| 12 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 227 442 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.