1723 7E RANG · Saint-Albert
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 83,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 217 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139407556300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
39085139407556300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 51 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1638, 7e Rang, Saint-Albert 2025-12-18 · 353 m · Vendu 278 000 $ (2 908 $/m²) 95,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge −15 290 $ | 269 350 $ Poids 59 % |
| 2 | 2015, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 678 $ Poids 18 % |
| 3 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 953 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge −17 978 $ | 164 728 $ Poids 3 % |
| 4 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2024-03-20 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −24 273 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 366 118 $ Poids 1 % |
| 5 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 4.0 km · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge −14 410 $ | 276 249 $ Poids 0 % |
| 6 | 23, rue Desharnais, Saint-Albert 2025-07-02 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 751 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.